ウォルセ&チョンセと保証金の壁!韓国のリアルな賃貸&住宅事情


こんにちは!韓国在住日本人のケンです。

先日、「韓国で引っ越しをしようとしています」と何回かに分けてブログに書いたら、

「その後、どうなりましたか?」

と心配して下さった方がいらっしゃったので、今回は、その続きの話をします^^

新しい家はウォルセで契約

結論から言うと、お陰さまで、何とか新しい家の契約を終えることが出来ました(*^o^*)

私も妻も今までチョンセ(保証金を多めに払って、家賃はゼロ)にこだわっていました。

でも、結局、ウォルセで契約することにしました。

ウォルセとは、保証金はチョンセに比べると安いけども、毎月、家賃を払うシステムです。

気になる金額ですが、ちょっとボカして話しちゃうと、

  • 保証金:数百万円ぐらい
  • 月々の家賃:数万円

という感じです。

賃貸で保証金を得るための壁

ただ、ここまでこぎつけるのは、ほんとーに大変でした

(といっても苦労していたのは、ほとんど私の奥さんでしたが・・・)

なぜなら、韓国で賃貸をする場合は、かなりまとまった金額の保証金が必要だからです。

実際、お金があれば、韓国で賃貸契約するのはまったく問題ありません。

ただ、お金がない場合は、保証金を確保するために銀行から借りなければなりません。

我が家の場合、次の3つの壁でかなり苦労しました。

賃貸で保証金を得るための壁

第一の壁:役所からの承認

お金を安く借りようと思ったら、韓国では、役所からの承認をもらう必要があります。

でも、いろいろたらい回しにされたりして・・・

お役所というところは、やっぱりどこの国でも大変だなーと思います^^;

第二の壁:銀行の壁

最終的に役所からは、かなり低い利子でお金を借りられる条件をもらえました。

でも、実際にお金を借りられるかどうかは、銀行次第とのこと。

えっ、そっ、そんなΣ(´Д`;) 

ということで、妻は、主要な銀行を回りまくることに。

利子が安いと、銀行では、面倒くさそうに対応する人が多かったみたいで、妻もかなり苦労していました。

そういった意味で、丁重に対応して下さった○○銀行さんには本当に感謝です!

第三の壁:大家さんの壁

一番、キツかったのは、この壁だったかもしれません。

せっかく良い家が見つかっても、大家さんに聞いたら、

「えっ、銀行から借りるの?じゃあダメ」

というところがほとんどでした。

妻に言わせると、良さそうな物件のところに何十か所も電話で問い合わせたけれど、十中八九断られたみたいです

なんか、韓国社会って連動していないところがあるなあと今回は、しみじみ実感しました^^;

チョンセではなくウォルセを選んだワケ

やっぱり家賃を払わないチョンセは魅力だったのですが、チョンセの割合は韓国では、かなり減っています

チョンセだと、大家さんは、保証金を銀行に預けその利子で、儲かる構図になっているのですが、最近は、利率がかなり下がっているからです。

妻の話では、1億ウォン(1千万円)を1年間預けても、利子は、120万ウォン(12万円)にしかならないそうです。

つまり、月にすると、たった1万円の儲け・・・

だったら、大家さんはウォルセにしたがりますよね。

ただでさえ少ないチョンセで3つの壁との戦いがあり、結局

「まあ、ウォルセでもいいかあ(´ー`)」

となった次第です^^

いろいろありましたが、それでも苦労と不安が大きかっただけに、ここまでたどり着けた喜びも格別です!

新しい家は、家族みんなが気に入っているので、今から皆、ワクワクしていますp(^^)q

このブログを私の友達が読んでいらっしゃったら、また是非、遊びに来て下さいね^^

韓国のリアルな賃貸&住宅事情シリーズ
チョンセはもう厳しい!? 韓国のリアルな賃貸&住宅事情(その1)
ソウルは建築ラッシュ!? 韓国のリアルな賃貸&住宅事情(その2)
半地下に住んではいけない!?韓国のリアルな賃貸&住宅事情(その3)





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4 Responses to “ウォルセ&チョンセと保証金の壁!韓国のリアルな賃貸&住宅事情”

  1. ttkazoku より:

    こんにちわ!
    いつも楽しみに拝見しています。
    韓国ドラマでよく[保証金でお金を返す.,」シーンをよく見ますが、日本では保証金はあまり返ってこないもの、という感覚なので…このブログでよく理解出来ました!
    今後も韓国LIFE楽しみにしています。

  2. ケン より:

    ttkazokuさん、コメントありがとうございます!
    保証金は、家を出る時、全額戻ってくるのですが、確かに日本では分かりづらいシステムかもしれませんね。
    ttkazokuのご期待に沿えられるような情報を発信できるよう、これからもがんばります!

  3. MKグミ より:

    私は留学していた時に、日本にはチョンセがないのを知ってビックリしました。
    外国人だという事と保証人の事で大変だったので、ぼろいアパートに高い家賃払って住んでました(笑)
    でも、住めば都って言いますよね。
    住んでたら意外と気に入って帰国するまで引っ越しせず住んでました。

  4. ケン より:

    MKグミさん
    コメントありがとうございます!
    私も、韓国のチョンセシステムに
    触れてみると、日本にもチョンセが
    あったら、生活はもっと楽になるのになあと
    時々思ったりしています^^

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