チョンセはもう厳しい!? 韓国のリアルな賃貸&住宅事情(その1)

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韓国へ移住して、1年半ぐらいが過ぎましたが、実は、そろそろ引っ越しをしようという話になりまして・・・

ということで週末に不動産を回ってきました。

ちなみに我が家は、チョンセという月々の家賃を払わなくても大丈夫なシステムで借りたかったのですが・・・

最近の韓国ではチョンセにするのはなかなか甘くないことが分かって来ました。

そんな韓国の住宅事情をお伝えしていきます。

ソウルの賃貸物件事情

今回、賃貸を扱っている不動産屋を回って初めて気が付いたのですが、ソウルは、不動産屋が至る所にあるんですね

韓国 チョンセ

ちなみに韓国の不動産屋は、

  • 부동산(不動産)
  • 공인중개사(公認仲介士)

と二通りの呼び方がありますが、基本的には同じ意味です。

また、韓国の場合、日本のように、エイブルとかレオパレスのような、賃貸を扱うチェーン店がないようです

ほとんどの不動産屋は個人でやっています。

だから、不動産屋を訪ねても、半分は閉まっていました。

おそらく、誰かを家に案内したら、お店を閉めなければならないからだと思います^^;

チェーン店ではないので、不動産屋ごとに出て来る物件が全然違います

あと、韓国の不動産屋は、個人かつ年配の方がされているケースが多いので、ネットではなかなか不動産の情報が公開されていません。

だから、韓国で家を見つける時は、不動産屋を回りまくるアナログ的な作戦がどうしても必要となってきます。

今日も妻と数件回ってきましたが、

  • 温厚なおばさん
  • ちょっと怖そうなおじさん
  • とてもハートが熱いおじいさん
  • キャリアウーマン風のおばさん

など、なかなか皆さん個性豊かでしたよ^^

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ソウルはチョンセが厳しい理由

韓国では、昔から、

  • チョンセ:保証金を払って月々の家賃を払わない
  • ウォルセ:保証金の金額を少なくして月々の家賃を払う

というのが、賃貸の主流となっています。

チョンセのシステムが成り立つのは、韓国は、利子が高いため、お金を預けさえすれば、家主の人は、利子で利益を得ることが出来るからです。

しかし、韓国では利子が、以前に比べてそれほど高くはなくなってきています

だから、チョンセの物件は、段々少なくなってきているというのが現状なのです。

実際、不動産屋を訪ねて、

「チョンセを探しているんですけど」

と聞いても、

「チョンセはね~」

と渋い返事が返ってくることもしばしばです。

韓国の家賃相場

私たちは、子供が3人いるので、3LDKの部屋を探しています。

ちなみに韓国ではこういった間取りは3LDKとは言わず、部屋3つという表現を使います。

チョンセの相場

それぐらいだと、チョンセの場合は、保証金が最低でも1億ウォン(1千万円)ぐらいとかなり高い相場になっています。

また、チョンセの保証金が最低ラインの1億ウォンだと、どうしても家のレベルは下がってきます。

私は出来れば、鉄筋コンクリートの家がいいなあと思っているのですが、チョンセで安いところだと、どうしても韓国の昔ながら、レンガ造りの家になってしまいます

IMG_2809

1億5千ウォン(1500万円)ぐらいのチョンセの保証金があれば、それなりのお家があるのですが・・・

ただ、それでも私が住んでいる恩平区は、ソウルの中でも保証金の相場が安い方みたいです。

江南や龍山だったら、とても高くて住めません(-_-;)

ウォルセの相場

ちなみにウォルセであれば、恩平区であれば、6~7,000万ウォン(600~700万円)ぐらいの保証金を払って、月20~30万ウォン(2~3万円)の家賃を払うのが相場となってきます。

日本に比べたら、月額の家賃の費用は安いのですが、韓国の人から見たら、「高い!」というイメージなってしまうところがあります。

実は、我が家は日本では12万円以上の家賃の家に住んでいました。

しかし、韓国に1年半以上住んでいると、私の妻は、家賃が30万ウォンなんてあり得ないという感覚になってしまっています^^;

韓国の住宅事情の話は、実は、まだいろいろあるので、これから何回かに分けて、書いていきたいと思います。

日本と比べてみたら、いろいろと面白いので、是非、楽しみにしていて下さいね^^

韓国のリアルな賃貸&住宅事情シリーズ
ソウルは建築ラッシュ!? 韓国のリアルな賃貸&住宅事情(その2)
半地下に住んではいけない!?韓国のリアルな賃貸&住宅事情(その3)
チョンセよりウォルセ!? 韓国のリアルな賃貸&住宅事情(その4)


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